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WM AG Newsletter 80/2018 – Investitionsmöglichkeit in Immobilien trotz gestiegener Miet- und m² Preise

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Newsletter 80/2018

10. Oktober 2018

Investitionsmöglichkeit in Immobilien trotz gestiegener Miet- und m² Preise

 

Sehr geehrte Damen und Herren!


Viele Investoren haben in den vergangenen Jahren aufgrund der Niedrigzinsphase in Immobilien investiert. In den letzten
5 Jahren sind die Mietpreise im durchschnittlich 14,6% gestiegen. Durchschnittlich werden ca. 7,6 Euro/m² inkl. Betriebskosten bezahlt.

In Wien bezahlt man bereist über 10.000 Euro/m² für eine 50 m² im 1. Bezirk. Den niedrigsten m² Preis für eine 50 m² Wohnung zahlt man im 10. Bezirk mit ca. 4.200 Euro/m².

Daraus ergeben sich sehr hohe Kaufpreise für Wohnungen. Investoren die nicht über die finanziellen Mittel verfügen Wohnungen oder Zinshäuser kaufen zu können, bietet die ERE European Real Estates GmbH (ERE) die Möglichkeit bereits ab 2.500 Euro in die Wertschöpfungskette von Immobilien zu investieren.

Die ERE nutzt die Immobilienkompetenz der RED – Real Estate Development GmbH (www.red-biz.at) und das Vertriebsnetzwerk der WM AG (www.wm-ag.at).

Über ein Substanzgenussrecht haben Investoren die Möglichkeit an der Wertschöpfungskette von Immobilienentwicklungen teil zu nehmen.

Der Vorteil ist eine Risikodiversifikation aufgrund der Investition in ein Immobilienportfolio.

Ein Investment ist bereits ab 2.500 Euro und bei Bedarf nach 5 Jahren ein Ausstieg möglich.

Während dieser Zeit partizipiert der Investor bis zu 5,5% p.a. (vor KESt.) am Erfolg der ERE.

Investiert wird vorrangig in Wohnimmobilien mit dem Fokus auf Österreich und Deutschland.

Das Konzept ist, entwicklungsfähigen Immobilien anzuschaffen, diese weiter zu entwickeln und zu verkaufen.

Die ERE plant für die Umsetzung ihres Konzeptes keine Aufnahme von Bankfinanzierungen.

Die Erträge aus der Beteiligung unterliegen der KESt und sind somit endbesteuert.

 

Das aktuelle Immobilienportfolio im Detail

 

Hamburg (Hoheluft-Ost)Hoheluft Ost

Projekttyp: Wohnhaus
Fläche: ca. 1.700 m² Wohnflächen
Investment: 2018
Gesamtvolumen: ca. 11,5 Mio. €
Partner: Investorengemeinschaft
Projektidee: Ankauf, Sanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum
Status: Projekt angekauft

 

HütteldorferstrasseWien, Hütteldorferstraße 128

Projekttyp: Zinshaus + DG-Ausbau / Parifizierung und Abverkauf
Fläche: 1.250 m² Bestand + 900 m² Dachgeschoss
Start / Ende Investment: 2014 / 2018
Gesamtvolumen: 7,5 Mio. €
Partner: Institutionelle
Projektidee: Sanierung samt Dachgeschoss Ausbau und Abverkauf der
                     Wohnungen
Status: Baugenehmigung DG vorhanden, ca. 70% Bestandswohnungen verkauft,
             Bauvergabe läuft, Start Verkauf DG mit Jelitzka & Partner

 

Baden, Wassergasse 14Wassergasse

Projekttyp: Betreutes Wohnen
Fläche: ca. 2.000 m² Wohnflächen Start / Ende
Investment: 2015 / 2017
Gesamtvolumen: ca. 6,9 Mio. €
Partner: Silver Living GmbH
Projektidee: Ankauf und Sanierung sowie Erweiterung eines betreuten Wohnhauses
Status: Projekt angekauft und Planung in Abstimmung mit den Behörden. Geplanter Forward Sale an Endinvestor

 

HochstrassePerchtoldsdorf, Hochstraße 11

Projekttyp: Umbau + Ausbau Zinshaus
Fläche: ca. 700 m²
Start / Ende Investment: 2016 / 2018
Gesamtvolumen: ca. 4 Mio. €
Partner: Institutionelle
Projektidee: Aufstockung + Erweiterung von bestehendem Zinshaus, Verkauf an
                     Einzelinvestoren
Status: Bauverhandlung in Kürze erwartet

 

Senefeldergasse 48, 1100 Wien

Die ERE Investiert in die Liegenschaft Senefeldergasse 48 in 1100 Wien. Das Konzept ist es, die Liegenschaft Senefeldergasse 48 zu erwerben, um diese anschließend weiter zu entwickeln.

vorher                nachher

 

 

 

 

               Vorher                                                                                                                  Nachher

 

Es ist geplant alle Immobilien in den nächsten 6 bis 36 Monaten fertig zu entwickeln und zu vermarkten.
Neues Investorenkapital wird in weitere Immobilienprojekte investiert. Hierzu gibt es eine bestehende Immobilienprojektpipeline aus der je nach vorhandenem Kapital ausgewählt wird.



Gerne stehen wir Ihnen jederzeit unterstützend zur Verfügung.


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Diese Kurzinformationen entsprechen keinem Verkaufsprospekt. Sie dienen der Information über die darin beschriebenen unternehmerischen Beteiligungen. Die hier gemachten Angaben stellen keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Informationen nicht begründet werden. Maßgeblich ist allein der nach den Vorschriften des Kapitalmarktgesetzes (KMG) erstellte, kontrollierte und veröffentlichte Verkaufsprospekt, welcher auch ausführliche Informationen zu den Risiken der Beteiligungen enthält. Diese stellt Ihnen Ihr Berater gerne zur Verfügung. Zeichnungen können nur in Verbindung mit dem veröffentlichten Verkaufsprospekt erfolgen. Interessierten Anlegern wird empfohlen, vor einer Beteiligung die steuerlichen Folgen mit ihren Steuerberatern zu erörtern. Aussagen und Angaben dieser Kurzinformationen enthalten Risiken und Unsicherheiten, auch ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist möglich. Annahmen können nicht als Garantie verstanden werden, dass die tatsächliche Entwicklungen den Planungen entsprechen. Die veröffentlichten Verkaufsprospekte, die Gesellschaftsverträge, die sonstigen Unterlagen sowie alle weiteren Informationen betreffend der Beteiligungsangebote stehen Ihnen bei der WM Maierhofer AG, Bräuhausgasse 37, 1050 Wien, kostenlos zur Verfügung.

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