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WM AG Newsletter 58/2018 – Kaufpreise bei Vorsorgewohnungen steigen weiterhin und lassen die Mietrenditen sinken – Alternativ kann in die Immobilienwertschöpfungskette der ERE European Real Estate investiert werden mit attraktiven Renditenchancen!

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Newsletter 58/2018

25. Juli 2018

Kaufpreise bei Vorsorgewohnungen steigen weiterhin und lassen die Mietrenditen sinken – Alternativ kann in die Immobilienwertschöpfungskette der ERE European Real Estate investiert werden mit attraktiven Renditenchancen!

 

Sehr geehrte Damen und Herren!

Die Last der hohen Preise tut der Lust der Investoren auf Wohnimmobilien keinen Abbruch. 

Deshalb wurden 2017 so viele Vorsorgewohnungen wie noch nie verkauft, berichtet der Immobiliendienstleister EHL. 

In seinem „Ersten Marktbericht für Vorsorgewohnungen“ heißt es, dass voriges Jahr in Wien 950 Vorsorgewohnungen verkauft worden seien. 

Heuer rechnet EHL mit einem Absatz von 1.000 Einheiten.

Demzufolge haben sich die Investitionen im Vergleich zum Jahr 2015 in etwa verdoppelt.

Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter lag in den vergangenen beiden Jahren bei 4.000 Euro netto. 

Damit hat sich das Investment gegenüber 2015 „nur“ um rund 6% verteuert. 

Allerdings prognostiziert EHL für heuer eine Preissteigerung auf 4.120 Euro. 

Bei einem statistischen Durchschnittspreis pro Wohnung von gut 210.000 Euro beläuft sich das Gesamtinvestitionsvolumen auf mehr als 200 Millionen Euro.

 

Keine hohen Renditen

Die Investoren bezahlen die starke Nachfrage nach dieser Anlage mit einer komprimierten Rendite. 

Während der Erstvermietung mit einer laut EHL erzielbaren Miete von 11,64 Euro pro Quadratmeter und Monat beträgt der Mietertrag nur 3,5 Prozent – und zwar vor Kosten, Rücklagen und Steuern!

In der Anschlussvermietung müssen die Wohnungseigentümer mit geringeren Mieten kalkulieren. 

Geht man dabei exemplarisch von 9 Euro Nettomiete aus, sinkt der Bruttoertrag drastisch auf 2,7 Prozent. 

Wenn EHL mit der Prognose, dass die Kaufpreise heuer deutlich anziehen, Recht behält, liegen die zu erwartenden Rückflüsse aus der Vermietung sogar noch etwas darunter.

 

Mit einem Investment in die ERE European Real Estates haben Ihre Kunden die Möglichkeit in die Wertschöpfungskette von Immobilien zu investieren. 

Der Vorteil ist eine Risikodiversifikation aufgrund der Investition in ein Immobilienportfolio.

Weiters kann hier bereits ab 2.500 Euro investiert werden und bei Bedarf ist ein Ausstieg nach 5 Jahren möglich.

Während dieser Zeit partizipiert der Investor mit 5,5% p.a. (vor KESt.) am Erfolg der ERE European Real Estates GmbH.

 

Produkt Highlights

 

Investition in Immobilien, vorrangig in Wohnimmobilien

Fokus liegt auf Wien, Berlin und Dresden

Anschaffung von entwicklungsfähigen Immobilien, Entwicklung und Vermarktung

Mindestbeteiligung ab 2.500 Euro zuzüglich 5% Agio

Jährliche Gewinnbeteiligung 5,5%

Laufzeit von mindestens 5 Jahren

Keine Fremdfinanzierung

Kest endbesteuert

 

Mehr als die Hälfte der Sparer fühlt sich im „Anlage-Notstand“. Viele flüchten daher in reale Werte wie Immobilien. Doch nicht jeder kann sich ein Immobilie leisten. Die ERE European Real Estates GmbH ermöglicht auch für kleine Investments in die Wertschöpfungskette von Immobilien zu investieren.

 

Die Gesellschaft nutzt die Immobilienkompetenz der RED – Real Estate Development GmbH (www.red-biz.at) und das Vertriebsnetzwerk der WM AG (www.wm-ag.at). Über ein Substanzgenussrecht haben Investoren die Möglichkeit an der Wertschöpfungskette von Immobilienentwicklungen teil zu nehmen.

 

Das aktuelle Immobilienportfolio im Detail


 Hamburg (Hoheluft-Ost) Hoheluft Ost

Projekttyp: Wohnhaus

Fläche: ca. 1.700 m² Wohnflächen 

Investment: 2018

Gesamtvolumen: ca. 11,5 Mio. € 

Partner: Investorengemeinschaft

Projektidee: Ankauf, Sanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum

Status: Projekt angekauft 


HütteldorferstrasseWien, Hütteldorferstraße 128

Projekttyp: Zinshaus + DG-Ausbau / Parifizierung und Abverkauf 

Fläche: 1.250 m² Bestand + 900 m² Dachgeschoss 

Start / Ende Investment: 2014 / 2018 

Gesamtvolumen: 7,5 Mio. € 

Partner: Institutionelle 

Projektidee: Sanierung samt Dachgeschoss Ausbau und Abverkauf der Wohnungen 

Status: Baugenehmigung DG vorhanden, ca. 70% Bestandswohnungen verkauft, Bauvergabe läuft, 

Start Verkauf DG mit Jelitzka & Partner  


Baden, Wassergasse 14 Wassergasse

Projekttyp: Betreutes Wohnen 

Fläche: ca. 2.000 m² Wohnflächen Start / Ende 

Investment: 2015 / 2017 

Gesamtvolumen: ca. 6,9 Mio. € 

Partner: Silver Living GmbH 

Projektidee: Ankauf und Sanierung sowie Erweiterung eines betreuten Wohnhauses 

Status: Projekt angekauft und Planung in Abstimmung mit den Behörden. Geplanter Forward Sale an Endinvestor 


PerchtoldsdorfPerchtoldsdorf, Hochstraße 11

Projekttyp: Umbau + Ausbau Zinshaus 

Fläche: ca. 700 m² 

Start / Ende Investment: 2016 / 2018 

Gesamtvolumen: ca. 4 Mio. € 

Partner: Institutionelle 

Projektidee: Aufstockung + Erweiterung von bestehendem Zinshaus, Verkauf an Einzelinvestoren 

Status: Bauverhandlung in Kürze erwartet 


Senefeldergasse 48, 1100 Wien 

Die ERE Investiert in die Liegenschaft Senefeldergasse 48 in 1100 Wien. Das Konzept ist es, die Liegenschaft Senefeldergasse 48 zu erwerben, um diese anschließend weiter zu entwickeln.

 

                          Vorher                                                                    Nachher

 vorher              nachher


 

Es ist geplant alle Immobilien in den nächsten 6 bis 36 Monaten fertig zu entwickeln und zu vermarkten.

Neues Investorenkapital wird in weitere Immobilienprojekte investiert. Hierzu gibt es eine bestehende Immobilienprojektpipeline aus der je nach vorhandenem Kapital ausgewählt wird.

  

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit unterstützend zur Verfügung.

 

Ihr Team der WM AG

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Diese Kurzinformationen entsprechen keinem Verkaufsprospekt. Sie dienen der Information über die darin beschriebenen unternehmerischen Beteiligungen. Die hier gemachten Angaben stellen keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Informationen nicht begründet werden. Maßgeblich ist allein der nach den Vorschriften des Kapitalmarktgesetzes (KMG) erstellte, kontrollierte und veröffentlichte Verkaufsprospekt, welcher auch ausführliche Informationen zu den Risiken der Beteiligungen enthält. Diese stellt Ihnen Ihr Berater gerne zur Verfügung. Zeichnungen können nur in Verbindung mit dem veröffentlichten Verkaufsprospekt erfolgen. Interessierten Anlegern wird empfohlen, vor einer Beteiligung die steuerlichen Folgen mit ihren Steuerberatern zu erörtern. Aussagen und Angaben dieser Kurzinformationen enthalten Risiken und Unsicherheiten, auch ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist möglich. Annahmen können nicht als Garantie verstanden werden, dass die tatsächliche Entwicklungen den Planungen entsprechen. Die veröffentlichten Verkaufsprospekte, die Gesellschaftsverträge, die sonstigen Unterlagen sowie alle weiteren Informationen betreffend der Beteiligungsangebote stehen Ihnen bei der WM Maierhofer AG, Bräuhausgasse 37, 1050 Wien, kostenlos zur Verfügung.

 

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