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WM AG Newsletter 3/2018 – Immobilien als ertragreiche Investmentmöglichkeit

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Newsletter 03/2018

10. Jänner 2018

Immobilien als ertragreiche Investmentmöglichkeit
 

Sehr geehrte Damen und Herren!

Investition in Immobilien, vorrangig in Wohnimmobilien

Fokus liegt auf Wien, Berlin und Dresden

Anschaffung von entwicklungsfähigen Immobilien, Entwicklung und Vermarktung

Mindestbeteiligung ab 2.500 Euro zuzüglich 5% Agio

Jährliche Gewinnbeteiligung 5,5%

Laufzeit von mindestens 5 Jahren

Keine Fremdfinanzierung

Kest endbesteuert

 

Investoren sind seit nunmehr neun Jahren in Folge mit rekordtiefen Zinsen konfrontiert. Als Folge der weltweiten Finanzkrise haben Zentralbanken als Teil eines zweigleisigen Ansatzes die Zinsen drastisch gesenkt und den Weg der quantitativen Lockerung eingeschlagen. Die Zinsen fallen zunehmend in den negativen Bereich. Die Europäische Zentralbank stieß diesen Trend an und verlangt heute von den Banken einen Zins von 0,40 % auf Tagesgeld. Die Politik der negativen Zinsen hat sich auf Schweden, Dänemark und die Schweiz ausgebreitet wie auch auf Japan.

 

Experten gehen davon aus, dass diese Phase noch viele Jahre dauern kann. Die Wirtschaftsentwicklung in der Euro-Zone ist so fragil, dass höhere Leitzinsen in Ländern wie Portugal, Italien oder Spanien sofort schwere Finanzprobleme auslösen könnten. Man hat sich an den Niedrigzins gewöhnt, das Problem betrifft alle Industriestaaten. Und was Sparer betrifft: Je länger die Nullzinsphase dauert, desto grösser wird die Wahrscheinlichkeit, dass auch sie negative Zinsen auf ihre Einlagen bezahlen müssen, wie es für Geschäftskunden schon jetzt der Fall ist.

 

Mehr als die Hälfte der Sparer fühlt sich im „Anlage-Notstand“. Viele flüchten daher in reale Werte wie Immobilien. Doch nicht jeder kann sich ein Immobilie leisten. Die ERE European Real Estates GmbH ermöglicht auch für kleine Investments in die Wertschöpfungskette von Immobilien zu investieren.

 

Die Gesellschaft nutzt die Immobilienkompetenz der RED – Real Estate Development GmbH (www.red-biz.at) und das Vertriebsnetzwerk der WM AG (www.wm-ag.at). Über ein Substanzgenussrecht haben Investoren die Möglichkeit an der Wertschöpfungskette von Immobilienentwicklungen teil zu nehmen.

 

Das aktuelle Immobilienportfolio im Detail

 

Hütteldorferstrasse   Wien, Hütteldorferstraße 128

    Projekttyp: Zinshaus + DG-Ausbau / Parifizierung und Abverkauf 
    Fläche: 1.250 m² Bestand + 900 m² Dachgeschoss 
    Start / Ende Investment: 2014 / 2018 
    Gesamtvolumen: 7,5 Mio. € 
    Partner: Institutionelle 
    Projektidee: Sanierung samt Dachgeschoss Ausbau und Abverkauf der
                        Wohnungen 
                                                               Status: Baugenehmigung DG vorhanden, ca. 70% Bestandswohnungen
                                                                    verkauft, Bauvergabe läuft, Start Verkauf DG mit Jelitzka & Partner 

 


 

Baden, Wassergasse 14Wassergasse

Projekttyp: Betreutes Wohnen 

Fläche: ca. 2.000 m² Wohnflächen Start / Ende 

Investment: 2015 / 2017 

Gesamtvolumen: ca. 6,9 Mio. € 

Partner: Silver Living GmbH 

Projektidee: Ankauf und Sanierung sowie Erweiterung eines betreuten Wohnhauses 

Status: Projekt angekauft und Planung in Abstimmung mit den Behörden. Geplanter Forward Sale an Endinvestor

 


  

Perchtoldsdorf   Perchtoldsdorf, Hochstraße 11

    Projekttyp: Umbau + Ausbau Zinshaus 
    Fläche: ca. 700 m² 
    Start / Ende Investment: 2016 / 2018 
    Gesamtvolumen: ca. 4 Mio. € 
    Partner: Institutionelle 
    Projektidee: Aufstockung + Erweiterung von bestehendem Zinshaus,
                        Verkauf an Einzelinvestoren 
                                                             Status: Bauverhandlung in Kürze erwartet

 


 

Senefeldergasse 48, 1100 Wien 

Die ERE Investiert in die Liegenschaft Senefeldergasse 48 in 1100 Wien. Das Konzept ist es, die Liegenschaft Senefeldergasse 48 zu erwerben, um diese anschließend Bauherren zur Verfügung zu stellen. Die Bauherren kaufen das Objekt mit einem vorhanden Umbauplan bzw. Errichtungskonzept, jedoch vor der Bauphase. In weiterer Folge kann man durch den Verkauf der Immobilie gute Gewinne erzielen und sein Kapital in einem kurzen Zeitraum vergrößern.

 

                   Vorher                                                                                                                Nachher

nachher

 vorher

 


 

 

 


 

 

 Es ist geplant alle Immobilien in den nächsten 6 bis 36 Monaten fertig zu entwickeln und zu vermarkten.

Neues Investorenkapital wird in weitere Immobilienprojekte investiert. Hierzu gibt es eine bestehende Immobilienprojektpipeline aus der je nach vorhandenem Kapital ausgewählt wird.

 


   

 

Worum handelt es sich bei dem Produkt?

Die ERE European Real Estates GmbH ist eine Gesellschaft die sich auf nationale und internationale Immobilien Projekte spezialisiert hat. Die Gesellschaft nutzt die gesamte Wertschöpfungskette im Bereich Immobilie. Ziel der Gesellschaft ist entwicklungsfähige Immobilien zu erwerben, diese ihrem Potential entsprechend weiter zu entwickeln, den Wert zu steigern und anschließend gewinnbringend zu veräußern. Das Halten von Immobilien wird dann in Betracht gezogen, wenn zu einem späteren Zeitpunkt ein höherer Verkaufspreis erzielbar ist.

 

Zielgruppe: 

Als Investoren kommen sowohl Privatkunden als auch institutionelle Investoren in Frage. Das niedrige Mindestinvestment ermöglicht auch bei kleineren Portfolios ein Beimischung.

 

Potential am Markt:

Immobilien bestimmen unser Leben und sind nicht nur als subjektiver Wert des eigenen Heimes sondern auch als Kapitalanlage gefragt wie nie. Immobilie ist aber nicht gleich Immobilie – häufig werden Potentiale von Investitionsobjekten nicht erkannt oder genutzt. Nachhaltigkeit, Effizienz und Wirtschaftlichkeit sind wichtige Faktoren, die nicht nur für gewinnbringende Investitionen von großer Bedeutung sind. Gerade in Zeiten des knapper werdenden Wohnraumes sollte effizient und nachhaltig mit den verfügbaren Flächen umgegangen werden. Nachhaltigkeit ist weltweit das Leitbild für die Zukunft. Nachhaltiges Handeln bedeutet, ökologische, soziale und wirtschaftliche Gesichtspunkte gleichberechtigt zu berücksichtigen, um nachfolgenden Generationen ein intaktes Gefüge zu hinterlassen. Auch in der Immobilienwirtschaft wird das Thema angesichts des Klimawandels, steigender Energiepreise und knapper werdender Ressourcen immer wichtiger. Im Fokus stehen dabei das Errichten und Optimieren von Gebäuden, die menschlichen Grundbedürfnisse nach Wohnen und Infrastruktur zu befriedigen, dabei gleichzeitig die ökologischen Aufwendungen so gering wie möglich zu halten und einen wirtschaftlichen Erfolg zu erzielen. Genau auf dieses Marktsegment konzentriert sich die ERE European Real Estates GmbH. Mit der Optimierung einer Immobilie unter nachhaltigen, effizienten und ethischen Gesichtspunkten einen wirtschaftlichen Erfolg erzielen. Fundiertes Branchen-Know-how und ein excellenter Marktzugang ermöglichen uns, flexibel und rasch auf Marktveränderungen zu reagieren. Davon profitieren vor allem unsere Kunden.

 

 

Kernkompetenzen

• Investition in echte Werte: Immobilien, vorrangig Wohnimmobilien

• Investorentaugliche Immobilienprodukte

• vielversprechende Märkte mit guten Aussichten: Wien, Berlin und Dresden

• langjährig erfahrenes Management

• sehr guter Markzugang über etablierte Partnerbeziehungen

• ausgewogenes Verhältnis zwischen Wirtschaftlichkeit, Flexibilität, Funktionalität und Architektur

• faire Chancen- und Risikoverteilung

• Sicherheit durch plausible Exitstrategie

• zielorientierte Abwicklung

 

 

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit unterstützend zur Verfügung.

 

Ihr Team der WM AG

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