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WM AG Newsletter 56/2017 – ERE European Real Estates GmbH investiert in die Liegenschaft Senefeldergasse 48 in 1100 Wien

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Newsletter 56/2017

12. Juli 2017

ERE European Real Estates GmbH investiert in die Liegenschaft Senefeldergasse 48 in 1100 Wien

 

 

Sehr geehrte Damen und Herren!

Die ERE Investiert in die Liegenschaft Senefeldergasse 48 in 1100 Wien. Das Konzept ist es, die Liegenschaft Senefeldergasse 48 zu erwerben, um diese anschließend für ein Bauherrenmodell zur Verfügung zu stellen. Dies bedeutet, dass die Liegenschaft gekauft wird um sie anschließend an Anleger zu verkaufen welche als „Bauherren“ bezeichnet werden. Bauherren kaufen das Objekt mit einem vorhanden Umbauplan bzw. Errichtungskonzept, jedoch vor der Bauphase.

 

Bauherrenmodelle bieten wertgesicherte Veranlagung des Vermögens, langfristiges Zusatzeinkommen und private Vorsorge. Zudem erschaffen sie steuerliche Begünstigungen, sowie allfällige Förderungen.

 

Bei einem Bauherrenmodel durchläuft das Projekt 3 Phasen:

- Die Planungsphase: baulichen, rechtlichen, wirtschaftlichen Aspekte werden abgeklärt

- Die Errichtungsphase: Das Vorhaben wird umgesetzt

- Die Vermietungsphase: Die neuen Wohnungen werden vermietet

 

In weiterer Folge kann man durch den Verkauf der Immobilie gute Gewinne erzielen und sein Kapital in einem kurzen Zeitraum vergrößern.

 

Die wichtigsten Vorteile des Bauherrenmodels sind:

- Abschreibung auf 15 Jahre (statt auf 67 Jahre)

- Vorsteuerabzug

- Öffentliche Förderungen

- Umsetzung durch Experten

- Bestehende Baugenehmigung

 

RED (50% Gesellschafter der ERE) managed das gesamte Projekt und verrechnet dafür keine Honorare. 

 

Unter dem Management ist die:

- Akquisition - Set-Up- und Management Struktur - Finanzierung

- Laufendes Management - Kostenkontrolle - Finanzmanagement

- Exit Management

zu verstehen.

 

Falls es unwahrscheinlicher Weise dazu kommen sollte, dass das Objekt nicht an Bauherren ausplatziert werden kann, besteht immer noch die Alternative das Projekt selbst als Bauträger durchzuführen oder das Objekt mit bestehender Baugenehmigung weiter zu verkaufen.

 

Durch das Projekt Senefeldergasse 48 entstehen hochwertig ausgebaute und bezugsfertige Wohnungen, die sich durch ihren Standard und ihre Ausstattung für die langfristige Vermietung bestens eignen.

 

Die Liegenschaft mitten im Stadtkern vom 10. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich in der ruhigen Senefeldergasse 48. Der geringe Geräuschpegel und die fußläufige Entfernung zum Reumannplatz, dem Herz von Favoriten, zeichnen diese Immobilie aus. Trotz der sehr zentralen und gut erreichbaren Lage, ist die Senefeldergasse, anders wie in anderen umliegenden Straßen, nicht von Lärm geprägt. Das liegt nicht nur daran, dass sie eine kleinere Nebenstraße, sondern auch eine Einbahnstraße ist. 

 

Seitliche angebrachte Straßeninseln bremsen die Autofahrer und verhindern somit die Gefahr eines „Rasers“. Auf Grund der geringen Entfernung zum Reumannplatz, sind Nahversorger sowie Supermärkte, Cafés und Restaurants zahlreich vertreten und zu Fuß zu erreichen. Im 10. Bezirk kann man ebenfalls ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot genießen, da Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Ähnliches, zahlreich vorhanden, und gleichermaßen verteilt sind. Was die Verkehrsanbindung betrifft, ist man in der Senefeldergasse optimal aufgehoben, da die nächste U-Bahnstation nur 4 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Die angesprochene Station Reumannplatz ermöglicht eine Fahrt mit der U1, die über den Hauptbahnhof, wo man in viele Bus und Bahnlinien umsteigen kann, innerhalb von 4 Stationen ins Stadtzentrum von Wien führt.

 

Zusätzlich befinden sich diverse Straßenbahn- und Busstation in unmittelbarer Nähe der Senefeldergasse. Darüber hinaus kann sich das kulturelle und freizeitliche Angebot im 10. Bezirk sehen lassen. Mehrere Parks und öffentliche Plätze, sowie ein Schwimmbad und ein Eislaufplatz sorgen für das leibliche Wohl. In Favoriten befindet sich auch die Therme Wien, das größte Thermalbad Wiens, mit über 1 Millionen Gästen im Jahr.

 

Mit der ERE haben Investor die Möglichkeit bereits ab 2.500 Euro in ein diversifiziertes Immobilienportfolio zu investieren. Die Gesellschaft nutzt die Immobilienkompetenz der RED – Real Estate Development GmbH (www.red-biz.at) und das Vertriebsnetzwerk der WM AG (www.wm-ag.at). Über ein Substanzgenussrecht haben Investoren die Möglichkeit an der Wertschöpfungskette von Immobilienentwicklungen teil zu nehmen.

 

 

Produkt Highlights

 

Investition in Immobilien, vorrangig in Wohnimmobilien

Fokus liegt auf Wien, Berlin und Dresden

Anschaffung von entwicklungsfähigen Immobilien, Entwicklung und Vermarktung

Mindestbeteiligung ab 2.500 Euro zuzüglich 5% Agio

Jährliche Gewinnbeteiligung 5,5%

Laufzeit von mindestens 5 Jahren

Keine Fremdfinanzierung

KESt endbesteuert

 

 

Die ERE European Real Estates GmbH (ERE) hat im Dezember 2016 1/3 an der Immobilienholding Saturus mit Anteilen an 4 Immobilien übernommen. Wie bereits berichtet konnte im April die erste Immobilie erfolgreich verkauft werden. Mit diesem Verkaufserlös und neuen Investoren war es Anfang dieser Woche möglich die restlichen 2/3 der Saturus zu übernehmen. 

 

Damit ist die ERE an einem diversifizierten Portfolio von 4 Immobilien beteiligt.

 

Gerne stehen wir für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

 

Ihr Team der WM AG

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Weitere Informationen

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